ZÁKON Č. 39/2020 SB.
Zákon o realitním zprostředkování srozumitelně
Od 3. března 2020 platí v Česku pravidla, která chrání klienty realitních makléřů a stanovují jasné podmínky pro poskytování realitního zprostředkování. Přinášíme přehled toho nejdůležitějšího – bez právničiny.
ZÁKLADNÍ POJMY
Co zákon přesně upravuje
Realitní zprostředkování
Činnost, jejímž cílem je zprostředkovat uzavření smlouvy o koupi, prodeji nebo pronájmu nemovitosti mezi zájemcem a druhou stranou.
Realitní zprostředkovatel
Podnikatel – fyzická nebo právnická osoba – který realitní zprostředkování poskytuje v rámci svého podnikání.
Smlouva o realitním zprostředkování
Dohoda mezi klientem a makléřem, ve které se makléř zavazuje zprostředkovat uzavření realitní smlouvy. Musí mít písemnou formu.
Realitní smlouva
Samotná smlouva o převodu vlastnického práva k nemovitosti nebo o právu ji užívat – tedy kupní, darovací nebo nájemní smlouva.
POVINNOSTI MAKLÉŘE
Co zákon vyžaduje od realitního makléře
Zákon klade na realitní zprostředkovatele několik konkrétních povinností na ochranu klienta.
Bezúhonnost
Makléř, a u firem i jejich skutečný majitel a statutární orgán, nesmí být odsouzen za úmyslný trestný čin nebo za trestný čin spojený s realitní činností.
Povinné pojištění odpovědnosti
Minimální limit pojistného plnění je 1 750 000 Kč na jednu událost a 3 500 000 Kč při souběhu více událostí v jednom roce.
Písemná smlouva s jasnými náležitostmi
Smlouva o realitním zprostředkování musí obsahovat předmět převodu, cenu nebo způsob jejího určení a výši provize.
Výpis z katastru nemovitostí
Makléř musí zájemci předat aktuální výpis z katastru, ne starší než 3 pracovní dny, nejpozději v den podpisu smlouvy.
Informační povinnost
Klient musí být informován o všech známých vadách a omezeních váznoucích na nemovitosti.
Odborná způsobilost
Realitní zprostředkování je vázanou živností – makléř musí prokázat odbornou způsobilost, například formou zkoušky.
VÝHRADNÍ ZPROSTŘEDKOVÁNÍ A PROVIZE
Na co si dát pozor u smlouvy
Výhradní zprostředkování max. 6 měsíců
U spotřebitelů lze exkluzivitu sjednat nejdéle na 6 měsíců, opakovaně ji lze prodloužit vždy nejdříve 30 dní před koncem.
Výpověď do 1 měsíce
Je-li smlouva sjednaná na dobu neurčitou, výpovědní doba může činit maximálně 1 měsíc.
Provize splatná až po podpisu
Provize je splatná nejdříve dnem uzavření realitní smlouvy, pokud smlouva výslovně nestanoví jinak.
Záloha max. 2/3 provize
U spotřebitelů nesmí sjednaná záloha na provizi přesáhnout dvě třetiny celkové odměny.
DOZOR A SANKCE
Kdo zákon kontroluje
Dodržování povinností kontrolují živnostenské úřady a Ministerstvo pro místní rozvoj. Za porušení hrozí pokuty – až 500 000 Kč, 1 000 000 Kč nebo 100 000 Kč podle typu přestupku.
ČASTÉ DOTAZY
Realitní zákon – nejčastější otázky
Ano. Realitní zprostředkování je od tohoto zákona vázanou živností – makléř musí prokázat odbornou způsobilost a být bezúhonný.
Minimálně 1 750 000 Kč na jednu pojistnou událost a 3 500 000 Kč při souběhu více událostí v jednom roce.
Jen omezeně. U spotřebitelů nesmí záloha přesáhnout dvě třetiny sjednané provize a klient o tom musí být předem poučen.
U spotřebitelů nejdéle 6 měsíců, s možností opakovaného prodloužení nejdříve 30 dní před koncem sjednané doby.
Úplné aktuální znění zákona č. 39/2020 Sb. najdete na oficiálním portálu zakonyprolidi.cz. Tento článek slouží jen jako srozumitelný přehled, nikoli právní poradenství.
Chcete zákon zvládnout i v praxi?
Naše akreditované kurzy a zkoušky odborné způsobilosti vás připraví na reálné situace z realitní praxe – ne jen na paragrafy.